Sommarhälsningar till er medlemmar!
Vi hade besök och föredrag om Höganäshem i fredags, det var VD Jesper Månsson som berättade. Bifogat finns referatet skrivet av Anders Påhlman.
Vinerna denna gång var skänkta av Jörn och bok av Bo C.
Vår klubb träffas 27 juni för presidentskiftet ansvaret överlämnas av Bo Caperman till Jan Hultin.
Sen har vi sommarlov under juli men är varmt välkomna att tura med Aurora fredagar och träffa Öresunds Rotary klubb, mellan 1200-1350, kom i god tid!
Sent men dock vill vi tacka Marianne Ivarsson, Jan Pettersson och Bo Caperman för det arbete de lade ner för att ordna med stipendiekonserten!!!
Höganäsklubben träffas 18 juni och lyssnar till Petrus "Peppe" Nobreus om Livräddare i Arktis.
Sen 25 juni och lyssnar till Mats Olofsson, överste flygvapnet, temat för dagen är "Drönare hot eller Möjlighet".
23 juli kommer Stig Sjöholm och berättar och däremellan sommarlov.
Mölle-Arild träffas 26 juni för presidenskifte och 8 juli är det Rotarygolf. Därefter sommarlov.
Födelsedagar;
24 juni Kjell Johansson
27 juni Henrik Andén
29 juni Clas Olsson
18 juli Våge Svensson
Glad sommar önskar Gun/sekr/ i sitt sista veckobrev.
Referat från Höganäs-Kullen Rotaryklubb den 13 juni 2025, möte 2038.
Ämne: Höganäshem , med tonvikt på ekonomiska förutsättningar över tid.
Föredragshållare: VD Jesper Månsson.
Jesper pratade till bilder och diagram med de förutsättningar som gäller för fastighetsmarknaden för hyror och i synnerhet för Höganäshem. Han liknade den turbulenta tiden vi befinner oss sedan 2020 - är som att bli inkastad i en torktumlare! Utan att nämna tullkriget nu!
Sveriges byggkostnader ligger i snitt 60 % över genomsnittet inom Eu. Detta kompenseras med låga räntekostnader på under 1 %, ja som lägst 0,77 % för Höganäshem.
Byggträvaror har under året 2021 ökat med 75% och byggstål med 60 %.
Därtill covid, Suezkrisen och Nordstream och Ukraina kriget som ändrat på leverantörskedjor och ökade elpriser. Ja Ukraina har varit en betydande leverantör till svensk byggsektor.
Nu ökar räntekostnaderna för Höganäshem från ca 1% till 4 % på en låneskuld på 600 milj sek, varför nybyggnationen avstannar och man måste konsolidera bolaget utan att kunna kompensera med höjda hyror.
Fastighetsindex för hyresfastigheter har fallit med 45 % under 2022. SBB aktien som tidigare betalats till 50/60 sek har fallit till 6 sek.
Byggkostnadsindex jämfört med Konsumentprisindex hat under 2000 -2022 ökat med 225% jämfört med 150%. Det kan hänföras till en oligopolsituation inom byggsektorn med ett fåtal leverantörer och entreprenörer och med materialpåslag till entreprenörerna/kickback/ samt onödigt svår myndighetskrav.
Det är bara i de mest attraktiva orterna i Skåne, som Malmö och Lund, som nybyggnation av flerbostadshus förekommer, där höga hyror kan accepteras i nybyggnation. Här ingår inte Helsingborg eller Höganäs.
Enligt SKR har de flesta av landets kommuner en övertro på befolkningstillväxt och inflyttning, som helt stannat av och måste nu om budgeteras.
Nytt ägardirektiv finns från 2024 med anpassning till micromarknaden och nya nyckeltal att leva upp till, 3,75 % avkastningskrav, räntetäckningsgrad 2,5 gånger, 30 % belåningsgrad och en soliditet på 65%, med fokus på förvaltning med intjäning och aktuell lånebild, därav utebliven nyproduktion i dagsläget. Kanske kan denna komma i gång först 2032. Är det rimligt att en nyproducerad hyra på 70 kvm kostar 14 tkr per månad på Tornlyckan? Nej men kanske på Folkparksområdet!
Idag bor 60 % av Höganäsarna i egnahem, 30% i hyror och 10 % i bo rätter. I fortsättningen kommer man nog inte i Höganäs bygga på höjden, men mer lägenheter på längden med grön täppa inpå.
Ett intressant föredrag av en välinsatt VD!
Vi tangenterna
Anders Påhlman
